Gia chủ Trung Quốc yêu cầu mức bồi thường cao gấp 6 lần giá thị trường khiến cuộc đàm phán giữa họ và chủ đầu tư thất bại.
Ngày 28-04-2025, Đời sống và pháp luật đưa tin “Chủ căn nhà “siêu mỏng” 4,2m2 từ chối khoản đền bù 3,3 tỷ đồng của chủ đầu tư, tuyên bố: “Trả 24 tỷ mới di dời””. Nội dung chính như sau:
Ảnh: News.ttv
Theo đó, ngôi nhà đặc biệt này có diện tích sàn khoảng 4,2m2, với chiều rộng chỉ 2m. Nhìn từ phía trước, nó giống như một phần của dãy nhà phố với tầng 1 là cửa hàng, nằm ngay trục đường lớn – vị trí lý tưởng để kinh doanh. Tuy nhiên chỉ cần đi vòng sang một bên, người ta mới nhận ra không gian của nó vô cùng chật hẹp – hầu như không đủ để đặt bất kỳ đồ nội thất nào. Chính sự nhỏ bé này đã khiến ngôi nhà này được gọi là “căn nhà siêu mỏng” và trở nên vô cùng nổi bật giữa những dự án BĐS đồ sộ xung quanh.
Vào khoảng năm 2020, ngôi nhà này nằm ngay rìa của khu đất mà một nhà đầu tư đang có ý định mua lại để phát triển dự án bất động sản quy mô lớn. Theo thông tin ghi nhận được, chủ đầu tư đã mua lại tổng cộng 428m2 với giá khoảng 1,12 triệu Đài tệ/m2. Trong khi đó, mảnh đất nơi “ngôi nhà siêu mỏng” này tọa lạc chỉ rộng khoảng 4,2m2. Với mức giá thị trường khoảng 1 triệu Đài tệ/m2, giá trị ước tính của nó chỉ vào khoảng 4,2 triệu Đài tệ (hơn 3,3 tỷ đồng). Tuy nhiên, gia chủ lại yêu cầu mức giá lên tới 30 triệu Đài tệ (hơn 24 tỷ đồng) thì mới chấp nhận di dời – tức hơn 7,14 triệu Đài tệ/m2, cao gấp 6-7 lần giá trị thị trường thực tế. Mức giá này đã khiến cuộc đàm phán giữa hai bên thất bại.
Một môi giới bất động sản địa phương cho biết: “Bất động sản này rất đặc biệt và rất nhỏ, không thể định giá theo tiêu chuẩn thông thường. Không thể nói là đắt hay rẻ, vì nó quá độc đáo.” Tuy nhiên, phần lớn các chuyên gia trong ngành đều nhận định rằng việc đẩy giá quá cao khiến bất động sản này mất đi tính thực tiễn và không còn hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Ảnh: News.ttv
Theo những nhà môi giới tại đây, trong quy hoạch xây dựng hiện đại, một mảnh đất nhỏ hơn 6m2 không thể được phát triển hay sử dụng độc lập nếu không nằm trong một tổng thể quy hoạch lớn. Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư không thể mua được “ngôi nhà siêu mỏng” này, họ có thể sẽ phải bỏ qua phần đất này trong dự án, dẫn đến việc nó trở thành “nhà đinh”.
Họ cho rằng khi mà dự án xây dựng liền kề với tổng diện tích lên tới 260 m2 đã được khởi công và dự kiến hoàn thành vào năm 2027, thì ngôi nhà siêu mỏng trên vẫn ở đó như một “hòn đảo cô lập” giữa biển cao ốc. Vào năm 2024, ngôi nhà được cho thuê làm cửa hàng đồ uống với giá thuê 15.000 Đài tệ/tháng (hơn 12 triệu đồng) – con số khá khiêm tốn so với giá trị đất mà chủ nhà đưa ra. Chủ cửa hàng này cho rằng với tình hình hiện tại, chủ đầu tư không còn hứng thú mua lại nữa.
Một người dân sống gần đó chia sẻ: “Tôi nghe nói giá nhà này rất cao. Nếu chủ nhà chỉ đòi cao hơn thị trường một chút, có thể người ta vẫn chấp nhận. Nhưng khi đẩy giá lên gấp nhiều lần như vậy, không ai muốn mua cả.”
Ảnh: News.ttv
Ông Trịnh Kỳ Phong – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cao Hùng cũng nhận định rằng nếu trong quá trình quy hoạch, chủ đầu tư có thể loại trừ phần đất này vì họ không sẵn sàng chi một khoản tiền khổng lồ để mua lại một diện tích quá nhỏ, không thể phát triển hay cải tạo được gì. Còn theo các chuyên gia, giá trị của ngôi nhà này hiện nay đã không còn phù hợp để tích hợp vào quy hoạch. Diện tích sàn quá nhỏ, công năng sử dụng gần như bằng không và trong tương lai chỉ có thể bán lại với mức giá chiết khấu ít nhất 20%.
Khi công trình cao tầng bên cạnh hoàn thành, “ngôi nhà siêu mỏng” này sẽ trở thành một biểu tượng kỳ quặc giữa lòng đô thị. Điều đó như một minh chứng rõ ràng cho những cuộc thương lượng thất bại trong giới bất động sản hiện đại.
Ngày 17/4/2025, Tạp chí Người đưa tin đã đăng tải bài viết với tiêu đề: “Ngôi nhà ở Nghệ An phát nổ liên tiếp trong 2 ngày khiến vợ chồng chủ nhà tử vong: Hé lộ nguyên nhân bất ngờ”. Nội dung như sau:
Vụ việc ngôi nhà cấp 4, rộng 100m2 của ông H.V.Q. (SN 1964) và bà H.T.H. (SN 1971, vợ ông Q.) ở xóm Quyết Tiến, xã Tam Hợp, huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An liên tiếp phát nổ lớn 2 lần, cách nhau 2 ngày khiến 2 người chết, 2 người bị thương hồi tháng 8/2024 từng gây xôn xao dư luận.
Ngày 17/4, theo nguồn tin trên báo Dân Trí, ông Trần Xuân Lục, Chủ tịch UBND xã Tam Hợp cho biết, về vấn đề trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vụ nổ xảy ra tại nhà ông Q., cơ quan Toàn án nhân dân huyện Quỳ Hợp đã thụ lý, giải quyết theo trình tự, thẩm quyền.
Hiện trường vụ nổ tại gia đình ông Q. (Ảnh: TTXVN)
Tại hiện trường khói bốc mù mịt, ngôi nhà tan hoang.
Trước đó, vụ nổ đầu tiên tại nhà ông Q. xảy ra vào ngày 27/8/2024, khiến vợ chồng chủ nhà tử vong tại chỗ. 2 ngày sau, người thân của ông Q. thuê anh T.C.H. (38 tuổi, trú xã Nghĩa Xuân, huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An) sử dụng máy múc để dọn dẹp hiện trường.
Trong lúc anh H. đang làm việc thì một tiếng nổ lớn lại tiếp tục phát ra trong đống đổ nát khiến anh H. và ông H.M.Đ. (em trai bà chủ nhà) văng xa vài mét, bị thương, được người dân đưa đi cấp cứu.
2 hôm sau khi gia đình thuê máy xúc đến dọn dẹp hiện trường thì lại tiếp tục nổ tiếp khiến 2 người bị thương.
Ngôi nhà sát cạnh nhà ông Q. cũng tan hoang sau vụ nổ. (Ảnh: Báo Nghệ An)
Vụ nổ thứ 2 cũng rất mạnh, khiến khói bay mù mịt tại hiện trường, nhiều nhà dân xung quanh bị hư hại nghiêm trọng. Những người sống gần hiện trường rất hoang mang, vội đi sơ tán.
Vụ việc khiến dư luận xôn xao, tò mò về nguyên nhân dẫn đến nổ. UBND huyện Quỳ Hợp sau đó đã đề nghị Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Nghệ An hỗ trợ lực lượng và thiết bị chuyên dụng để rà phá vật liệu nổ tại hiện trường.
Kết luận của Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Nghệ An cho biết, nguyên nhân dẫn đến vụ nổ thứ nhất là do quá trình sản xuất chế tạo thuốc pháo nổ gây ra. Còn nguyên nhân dẫn đến vụ nổ thứ 2 là do quá trình gàu máy múc cào xới bê tông, kim loại, vôi vữa,… tạo ra ma sát gây cháy, nổ thuốc nổ có tại vị trí cào xới.
Ngoài việc khiến vợ chồng chủ nhà tử vong, thiệt hại tài sản, vụ nổ nghiêm trọng còn gây hư hại nặng nề về công trình nhà ở của 4 hộ dân xung quanh.
Các hộ dân này yêu cầu người đại diện hợp pháp của vợ chồng ông Q., có trách nhiệm đền bù số tiền tổng thiệt hại là 780 triệu đồng. Tuy nhiên, phía người thân của ông Q. không đồng ý con số này, 2 bên được UBND xã Tam Hợp và các cơ quan chức năng tổ chức buổi làm việc song vẫn không thống nhất được mức hỗ trợ sửa chữa công trình.
https://doisongphapluat.nguoiduatin.vn/chu-can-nha-sieu-mong-4-2m2-tu-choi-khoan-den-bu-3-3-ty-dong-cua-chu-dau-tu-tuyen-bo-tra-24-ty-moi-di-doi-a530165.html